“從前海西邊向北穿過荷花市場，就是人稱京城“八大堂”之首的會賢堂。據(jù)說，堂內(nèi)曾有一座三層樓閣，登斯樓也，前海、北海盡收眼底，“把酒臨風(fēng)，寵辱皆忘”。
　　歷經(jīng)百年的會賢堂，十年前被列為北京市文物保護單位，如今已破敗不堪，修復(fù)卻因權(quán)屬之爭陷入了“剪不斷、理還亂”的糾結(jié)。會賢堂現(xiàn)在的主人稱他們已有美好的設(shè)想，有關(guān)部門也支持他們趟一條“文?！毙侣罚槐灰篁v退的部分居民卻表示：20年前的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、5年前的買賣，會賢堂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉嫌國有資產(chǎn)流失，并因此起訴到了法院。
　　僵持之中，會賢堂的命運如何，仍是一個未知數(shù)?！?
　　現(xiàn)狀
　　史料記載，坐落于西城區(qū)前海北沿18號的會賢堂已歷百年，與聚賢堂、福壽堂、天福堂、惠豐堂、福慶堂、同和堂、慶和堂并稱京城“八大堂”，原為清光緒時禮部侍郎斌儒的宅第。清光緒十六年(1890年)，山東濟南人在此開設(shè)會賢堂飯莊，占地近3000平方米，建筑面積約1800平方米，主體建筑是一個二層的紅色排樓，面闊十二間。大門門簪上書有“群賢畢至”四字——這里曾是文人墨客聚會和唱堂會的地方。
　　第一個從會賢堂遷出的住戶李女士回憶，小時候剛住進去時，院子里寬敞寧靜，長滿藤蘿，廊道相連。
　　5月初，記者曾兩度造訪會賢堂。院門口有人值守，游人不得入內(nèi)。院內(nèi)尚有幾戶居民，排樓二層的幾戶屋門的門窗已被拆除，有的房間頂棚也沒了，房梁裸露。走廊上的一個木窗不知去向，兩邊的木制樓梯走上去要非常小心。
　　一進院門，有兩間平房的門臉已被拆除，用磚封閉，抹了白灰。院內(nèi)后搭的小屋，擠占了原本寬敞的院落，墻壁上寫著白色的“拆”字。據(jù)說這些房屋，多數(shù)是上世紀(jì)70年代為防地震開始搭建的。后院還算寬敞，有人種了菜還養(yǎng)著雞。
　　院內(nèi)下水不暢，一個住戶的墻后有個污水坑。唯一的廁所積滿穢物，異味刺鼻，不堪使用。據(jù)說，會賢堂內(nèi)曾有一座三層樓閣，可眺望前海、北海，現(xiàn)已無處尋覓。
　　其實對于會賢堂的修復(fù)，政府部門曾有設(shè)想。上世紀(jì)80年代，西城區(qū)政府提交的“關(guān)于什剎海風(fēng)景區(qū)第一期整治方案”中，就考慮在“烤肉季”東側(cè)和會賢堂兩處引進風(fēng)味飲食。
　　2003年12月31日，會賢堂被列為市級文物，2006年市文物局在院門口立了碑，石碑上方刻有“北京市文物保護單位”字樣。
　　交易
　　“買下會賢堂不是為了轉(zhuǎn)賣”，5月23日，負(fù)責(zé)會賢堂日常管理工作的天津好時置業(yè)有限公司(以下簡稱“天津好時”)工作人員于健如是說。
　　5年前，天津好時成為會賢堂的新主人。于健說：一旦會賢堂騰退干凈，我們要把它修復(fù)好，給前海風(fēng)景添光，力爭帶動什剎海區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。
　　會賢堂原主人是輔仁大學(xué)校友會(以下簡稱“校友會”)。1992年，校友會獲得了企盼已久的會賢堂房產(chǎn)證。2008年3月17日，校友會與天津好時簽訂了房屋買賣合同。同年5月5日，西城區(qū)房管局向天津好時核發(fā)了房產(chǎn)證。
　　校友會法律顧問賴小瑜5月23日接受記者采訪時說，轉(zhuǎn)賣前雙方達成共識：如果對方買了會賢堂再轉(zhuǎn)手倒賣，校友會就不賣；對方買后必須恢復(fù)原狀，從事文化事業(yè)。校友會13個常委通過電話、傳真、郵件等各種方式將此事知會世界各地的校友，征求意見。多數(shù)回復(fù)表示贊同，雙方才進行了交易。
　　此外，校友會與天津好時只做了房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒有轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。賴小瑜說，這是校友會手里的“殺手锏”，可以防止天津好時轉(zhuǎn)賣會賢堂。
　　賴小瑜說，當(dāng)初曾設(shè)想將會賢堂辦成博物館，校友會方面數(shù)百名畫家表示，大批的畫會捐過來。于健和賴小瑜都告訴記者，會賢堂轉(zhuǎn)賣后，雙方與文物部門都有很好的溝通。文物部門有人士表示，希望他們的做法能走得通，趟出一條“文?！毙侣?，以資借鑒。
　　于健估算，修復(fù)預(yù)計還要投入五六千萬元，至少需要兩年時間。按文物部門要求，會賢堂必須“修舊如舊”，不能推倒重建。于健說，修復(fù)之前要報方案，只能哪兒壞了修哪兒，拆的可能性一點都沒有。
　　作為北京人，于健個人設(shè)想在會賢堂原址拍一部電視連續(xù)劇，向大眾介紹會賢堂前世今生的演變過程。他說，“八大堂”中只有會賢堂是在原址保留至今的遺跡。
　　騰退
　　天津好時和校友會都沒有想到，會賢堂買賣順利完成，房屋騰退卻延續(xù)了5年。
　　雙方起初商定，由校友會負(fù)責(zé)會賢堂內(nèi)三四十戶居民的騰退工作。賴小瑜回憶說，當(dāng)年校友會方面由他和另外三人負(fù)責(zé)此事。他們采取了“非常和緩”的態(tài)度與住戶商談，補償款的價格每平方米達到四五萬元。愿意要房的，他們幫著找房；愿意要錢的，就給錢。
　　賴小瑜說，當(dāng)時錢在銀行，他們見不著。有一套復(fù)雜的程序，簽訂騰退合同后，銀行將錢直接劃到騰退戶賬戶上。一位姓劉的住戶，拿補償款在四環(huán)外買了兩套房后搬走了。“住戶不硬頂著，可以獲得很多利益”。三年前，會賢堂百分之七八十的住戶已搬走，現(xiàn)在還剩幾戶居民。校友會將騰退工作移交給了天津好時。
　　于健無奈地說，買會賢堂前也做過考察，但沒想到有這么多“亂七八糟”的事。原以為再花一個億就能解決問題，結(jié)果沒那么簡單。校友會之前幫著做騰退工作，現(xiàn)在撤了，“把我們?nèi)拥竭@個大泥淖里了”?！肮鹃_董事會，總會提到會賢堂的事?！庇诮≌f，今年年底前必須騰退干凈。
　　于健和賴小瑜都提到，校友會和天津好時都是做文化事業(yè)的，不善于搞拆遷。因騰退中出現(xiàn)的各種問題，會賢堂當(dāng)年就糾紛官司不斷。2008年四五月間，媒體曾大量報道。
　　官司
　　新的官司仍在繼續(xù)。今年2月，在歷經(jīng)多年的走訪之后，會賢堂原居民李女士終于得到一份北京市文物局[微博]公開的文件。這讓李女士和會賢堂的幾位居民確信，會賢堂的買賣可能違法，有國有資產(chǎn)流失之嫌。
　　這份文件是市文物局發(fā)給當(dāng)時的北京市建設(shè)委員會的，時間是2008年3月18日，標(biāo)題為“關(guān)于請依法辦理國有不可移動文物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的函”，文件號(京文物[2008]334號)。居民們稱之為“334號文”。
　　文件稱，“近年，我局在執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)有的文物保護單位的產(chǎn)權(quán)單位，擅自將國有不可移動文物轉(zhuǎn)讓出去，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》第二十四條‘國有不可移動文物不得轉(zhuǎn)讓、抵押’的規(guī)定，該行為屬違法行為，應(yīng)依法查處，但由于辦理了產(chǎn)權(quán)證，給查處工作增加了難度。據(jù)了解，我市還有個別文物保護單位正在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！?
　　文件要求，“為了保護國家的文化遺產(chǎn)，防止國有資產(chǎn)的流失，請貴委在辦理有關(guān)不可移動文物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，按照《中華人民共和國文物保護法》的有關(guān)規(guī)定，不予辦理。對一些法律規(guī)定不明確的特殊情況，請會同我局共同請示市政府和國家文物局?！?
　　文件附有“市級以上文物保護單位名單”，會賢堂名列第97位，當(dāng)時管理使用單位是“中國音樂學(xué)院宿舍、北京師范大學(xué)、什剎海房管所”。
　　同年4月7日，北京市建委向所屬單位轉(zhuǎn)發(fā)了此文，要求列入《北京市國家級文物保護單位名單》的房屋申請轉(zhuǎn)移、抵押登記時，依據(jù)《文物保護法》第二十四條規(guī)定不予辦理。
　　今年3月，李志、洪向東、楊善等四位會賢堂居民將北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“住建委”)告到西城區(qū)法院，要求法院撤銷住建委5年前發(fā)給天津好時的房產(chǎn)證，確認(rèn)20年前校友會取得的房產(chǎn)證違法。今天上午，西城區(qū)法院將公開審理此案。
　　歷史
　　會賢堂的權(quán)屬之爭，從2008年起就糾結(jié)著居民、校友會和天津好時三方。
　　會賢堂里的居民有的是中國音樂學(xué)院的教職員工，當(dāng)初是從學(xué)院分配得到的住房，后來還跟學(xué)院簽有“房屋使用契約”。早年房租是學(xué)院直接從工資里扣除，后來是交給學(xué)院的房管科。2000年前后，有幾戶住房突然間變成了房管所的公租房，重新跟房管所簽了“公有住宅租賃合同”，向房管所交房租。
　　居民說，他們在會賢堂住了幾十年，一直認(rèn)為這是國家的房產(chǎn)，怎么突然成了校友會的房產(chǎn)？怎么突然又被賣給了他人？他們被要求騰退房屋，盡管可以得到補償，但他們要搞明白，會賢堂到底是誰的財產(chǎn)？
　　居民們收集到的資料顯示，1946年的時候，輔仁校友會開會決定捐獻一所校友樓給輔仁大學(xué)。1947年，全國各地的輔仁校友集資購買了會賢堂(當(dāng)時的地址是什剎海北河沿14號)，并將當(dāng)年取得的所有權(quán)證狀交輔仁大學(xué)保管。又過了一年，校友們將會賢樓油飾一新，在院門外掛上了“輔仁大學(xué)校友樓”的豎牌。1949年10月29日，當(dāng)年的輔仁大學(xué)向政府遞交了會賢樓房產(chǎn)“登記申請書”，注明使用人為“輔仁大學(xué)校友會”。
　　新中國成立后，輔仁大學(xué)歷經(jīng)變遷，曾改名為“北京輔仁大學(xué)”。再后來這所教會私立的大學(xué)由政府接辦，教育部任命了新的校長。到1952年，國家批準(zhǔn)北京輔仁大學(xué)與北京師范大學(xué)合并。“北京輔仁大學(xué)”校名取消。
　　輔仁大學(xué)1950年由政府接辦后，其“財產(chǎn)及使用的財產(chǎn)”也在此時均由政府一并接收，隨后并入了北京師范大學(xué)，曾有教職員工被分配住進會賢堂。北京師范大學(xué)后來分出的一支，成立了中國音樂學(xué)院，會賢堂被分配給該院作為教職工宿舍之用。
　　這些史料散記在當(dāng)年的登記材料、媒體的報道、北京師范大學(xué)校史和校友會編輯的《輔仁往事》中。居民們據(jù)此認(rèn)為，會賢堂在新中國成立后早已收歸國有，完全是國家的房產(chǎn)。居民查到建設(shè)部1989年曾明文規(guī)定，新中國成立后按國家政策由政府接管、接辦的原教會辦的學(xué)校，產(chǎn)權(quán)歸接管后的單位登記。
　　解釋
　　關(guān)于校友會1992年獲得的會賢堂房產(chǎn)證，賴小瑜說，這個問題他已經(jīng)解釋多次了。
　　“一個房產(chǎn)證的獲得，只根據(jù)原始的登記?！辟囆¤ふf他曾查看過原始登記。會賢堂在新中國成立前由校友會購買，后被部隊接管。房管局的檔案記載，新中國成立初期接收的房產(chǎn)都要進行登記、甄別，當(dāng)時認(rèn)定會賢堂是學(xué)生集資購買的合法財產(chǎn)，發(fā)還校友會，但后來形成了會賢堂成為中國音樂學(xué)院宿舍的“現(xiàn)狀”。
　　上世紀(jì)80年代落實政策時，很多房產(chǎn)要確權(quán)，校友會恢復(fù)活動后就提出要收回會賢堂的產(chǎn)權(quán)。到1992年時，校友會按要求在《人民日報》上發(fā)了四期公告，申請確認(rèn)會賢堂的產(chǎn)權(quán)，沒有人提出異議。再經(jīng)過一系列法律程序，根據(jù)原始文件審核來源，用這樣的方式校友會辦理了產(chǎn)權(quán)證。
　　“不管之前是否收歸國有，會賢堂現(xiàn)在已確權(quán)是校友會集體所有的財產(chǎn)，不是國有房產(chǎn)。”賴小瑜說。他拿出一份今年4月份有關(guān)居民是否有優(yōu)先購買權(quán)的法院判決，認(rèn)為判決書支持了他的觀點：會賢堂是校友會的財產(chǎn)。于健也說，交易之前天津好時對會賢堂資產(chǎn)情況了解得很清楚，確認(rèn)不是國有資產(chǎn)后才敢涉足。
　　賴小瑜說，盡管校友會在1992年就獲得會賢堂房產(chǎn)，實際上難以使用、管理和修復(fù)。這也是校友會不得不轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的一個原因。
　　賴小瑜的解釋并不能讓居民們信服。他們說，原始登記依據(jù)的是新中國成立前的“原始登記”，還是新中國成立后的“原始登記”？如果是新中國成立后的登記，會賢堂已是輔仁大學(xué)的校產(chǎn)，而非校友會的財產(chǎn)。校友會已將會賢堂捐給了輔仁大學(xué)，后來收歸國有。居民們認(rèn)為，會賢堂也不算“文革”后落實政策的范疇。
　　作為居民狀告住建委的代理律師，北京長濟律師所的朱壽全、劉雪梅質(zhì)疑，發(fā)證之后，這處房產(chǎn)依然歸中國音樂學(xué)院和北京師范大學(xué)管理使用。同時出現(xiàn)了令人無法理解的事情：西城區(qū)房管局把其中的一部分房屋作為公房出租，至今依然。劉雪梅認(rèn)為，這說明“輔仁大學(xué)校友會”的產(chǎn)權(quán)，事實上未被履行和承認(rèn)。
　　居民們還質(zhì)疑：“334號”文件下發(fā)之后，會賢堂的產(chǎn)權(quán)登記為什么還能完成？此外，會賢堂的買賣合同中寫明成交價是三千萬元人民幣，但雙方遞交的“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書”中，成交總價一欄填寫的卻是“30個億人民幣”。這筆買賣到底是多少錢？出入怎么會那么大？
　　對此，賴小瑜解釋是對方?jīng)]有看明白小數(shù)點，并詳細(xì)說明了三千萬元的流向。對于居民稱曾有人到會賢堂看房詢價、商量轉(zhuǎn)賣，于健對此堅決否認(rèn)。幾位居民說，5年中他們多次向文物、房管等政府部門反映情況，都未得到讓他們釋疑的答復(fù)，不得已他們才將住建委告上法庭。同時，他們還向有關(guān)部門舉報，會賢堂買賣中，有人涉嫌非法收取財物。
　　回應(yīng)
　　關(guān)于會賢堂的一系列糾紛，牽涉其中的房屋管理及文物保護部門又是如何回應(yīng)的呢？
　　5月28日，住建委傳給記者一份“關(guān)于會賢堂房屋登記有關(guān)問題的情況說明”。說明稱：
　　西城區(qū)前海北沿18號(會賢堂)的房產(chǎn)(以下稱該房產(chǎn))為原輔仁大學(xué)校友會于1947年購買。1952年輔仁大學(xué)與北京師范大學(xué)合并，原輔仁大學(xué)校友會解散。1984年經(jīng)北京師范大學(xué)黨委批準(zhǔn)并報國家教委備案，輔仁大學(xué)校友會恢復(fù)，并于1988年5月10日經(jīng)北京市民政局登記為“北京輔仁大學(xué)校友會”。
　　1987年10月北京師范大學(xué)向西城區(qū)房屋管理局具函說明情況，申請將該房產(chǎn)登記到輔仁大學(xué)校友會名下。根據(jù)《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》(建房字[1989]第512號)第一條第一款：凡產(chǎn)權(quán)來源清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合有關(guān)法律和政策，但證件不全，又無法查找的房產(chǎn)，經(jīng)調(diào)查屬實，由申請單位書面具結(jié)保證，縣級以上含縣級的主管機關(guān)證明情況屬實，房地產(chǎn)登記機關(guān)認(rèn)可后，可予以登記。據(jù)此，西城區(qū)房屋管理局于1992年9月將該房產(chǎn)登記到北京輔仁大學(xué)校友會名下。
　　2008年3月，校友會與天津好時簽訂了房屋買賣合同，共同向西城區(qū)房屋管理局申請該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)審核，該房產(chǎn)來源清楚、證件齊全，符合相關(guān)規(guī)定，西城區(qū)房管局為雙方辦理了該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。目前該房產(chǎn)所有權(quán)屬于天津好時。
　　2012年12月，西城區(qū)前海北沿18號住戶就該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的合法性向北京市政府提起行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)認(rèn)為西城區(qū)房屋管理局登記行為符合相關(guān)規(guī)定。據(jù)悉，目前住戶已向西城區(qū)法院提起行政訴訟，請關(guān)注法院裁判結(jié)果。
　　6月5日，市文物局也給本報記者發(fā)來書面答復(fù)，主要表達了三個意思：
　　1.會賢堂原產(chǎn)權(quán)為輔仁大學(xué)校友會，2008年5月，輔仁大學(xué)校友會將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給天津好時置業(yè)有限公司，我局于事后才獲知此事。
　　2.針對文物能否轉(zhuǎn)賣，《文物法》中明確規(guī)定：第二十四條，國有不可移動文物不得轉(zhuǎn)讓、抵押。第二十五條，非國有不可移動文物不得轉(zhuǎn)讓、抵押給外國人。
　　3.我局于2008年3月向北京市建設(shè)委員會發(fā)文《關(guān)于請依法辦理國有不可移動文物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的函》(京文物[2008]334號)，此文僅針對國有不可移動文物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　另外，我局經(jīng)查，會賢堂房產(chǎn)證標(biāo)注為集體產(chǎn)，對此，《中華人民共和國文物保護法》條文釋義第二十五條釋義：非國有不可移動文物是指集體或個人所有的不可移動文物。此條釋義供您參考。
　　僵持之下，時至今日，會賢堂的修復(fù)還是一個未知數(shù)。
　　2006年，校友會曾向文物局提交過會賢堂文物修繕保護方案，文物局也批復(fù)原則同意。不過校友會方面認(rèn)為，會賢堂現(xiàn)在實際由天津好時管理，和他們“已經(jīng)沒有關(guān)系了”。
　　6月5日，市文物局亦書面表示：我局對于會賢堂文物保護工作始終堅持依法監(jiān)管、合理疏導(dǎo)、緩解矛盾、確保安全的原則，并與西城區(qū)文委一直對產(chǎn)權(quán)單位解決安全隱患的情況進行跟蹤檢查，要求其積極推進整改工作。

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文章來源： 永年加固公司
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